福州住维金管理办法11月1日起施行

　　明确交存范围、简化使用流程、强化资金监管

　　记者7日获悉，备受市民关注的《福州市住宅专项维修资金管理办法》将于今年11月1日起施行。《办法》针对当前住宅专项维修资金（以下简称“住维金”）“交存难”“使用难”等突出问题，从明确交存范围、简化使用流程、强化资金监管等方面作出规定，为维护业主合法权益提供制度保障。

　　针对住维金“交存难”问题，《办法》明确了交存范围，包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅；住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。同时，市、县（区）住建部门依法确定维修资金专户管理银行，并向社会公布。开立维修资金专户应当以物业服务区域为单位设账，按照房屋户门号设分户账；未划定物业服务区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。

　　针对住维金续交问题，《办法》创新设立动态续交机制，规定业主分户账余额不足首期交存额30%时需及时补缴。已成立业主大会的，由业主大会决定续交方案并公示；未成立业主大会的，由住建部门制定具体办法。此外，业主大会可自行决定资金管理模式，或继续委托住建部门代管，进一步赋予业主自主权。

　　针对住维金“使用难”问题，《办法》要求市住建部门规范办理流程，健全办理机制，公开办理事项，明确办理时限。在使用范围上，涵盖住宅共用部位、设施设备的维修更新和改造，以及相关的安全检测、专项保险及工程监理等费用纳入列支范围，切实减轻业主负担。

　　为避免因主体缺位而延迟维修的“困局”，《办法》明确住维金申请采取“多元主体申请”的形式，业主、业委会、物业企业或村（居）委会均可提出申请。紧急情况下，申请人可编制紧急维修方案，县（区）住建部门须在5个工作日内完成审核并拨付资金。

　　为强化住维金监管，《办法》专设监督章节，要求县（市、区）住建部门或业主大会每年公示资金交存、使用及增值和结余情况，公示期不少于30日。专户管理银行应当建立维修资金查询制度，接受业主对分户账中维修资金的查询。业主对公示的情况有异议的，可以要求复核。