日前，一民营企业欲承租国有企业名下的房产，履行完毕相关程序后，在合同磋商中提出方案：承租国有企业名下的办公楼，租赁期限为25年；租赁期满后直接购买该办公楼，购买价款分5年支付。

   该方案明显存在租赁期限太长问题，且不符合国有资产转让须在产权交易机构公开进行，价款原则上需一次性付清等规定。据介绍，国有资产租赁和转让时应遵守相关规定，不能自行约定。

    案例点睛

    《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》第十条规定，市属企业资产租赁期限一般为5年（含）以内。租赁期限确有需要超过5年的，应综合考虑装修投入、租赁物用途等因素，原则上不超过12年，其中：出租人为一级企业的，由企业董事会或总经理办公会集体研究决定；出租人为一级企业下属企业的，须事先经企业决策后逐级报一级企业作出决定。确需超过12年的，应当报市政府研究同意，且租赁期限最长不得超过20年。

    《企业国有资产交易监督管理办法》第四十八条规定，企业一定金额以上的生产设备、房产、在建工程以及土地使用权、债权、知识产权等资产对外转让，应当按照企业内部管理制度履行相应决策程序后，在产权交易机构公开进行。

    《企业国有资产交易监督管理办法》第五十二条规定，资产转让价款原则上一次性付清。