民建福州市委三创专委会名誉主任、台江区政协首批人才库专家、省中房研究中心主任叶传杰反映：最近一段时间，不少城市陆续放宽甚至放开限购、限售政策，以维持本地经济发展。其实，早在2022年，全国便有多地城市调整或取消限售、限购，包括东莞、佛山、郑州、哈尔滨、兰州、秦皇岛、苏州、宁波、杭州、成都、西安、南京、青岛、南昌等地市。

近一两年来，福州也在限购限售政策上做了一些调整，最新一次调整是2022年8月11日起，福州将限售条件从“取证满两年”放宽到“网签满两年”，但由于交易时的税费认定依然是“取证满两年”，所以对市场的刺激作用不大。此外，目前福州楼市面临的三大现状与瓶颈，也需要引起充分重视。一是楼市库存量巨大，严重超出标准范围。来自福州市不动产登记与交易中心数据显示，2022年福州新房销售5.8万套，其中住宅2.76万套，截止2022年底五区可售还有56160套。新房住宅方面，按目前的库存和2022年的去化速度，去库存还需要24个月，严重超过库存的12-18个月的正常标准。福州楼市的库存重灾区——三江口板块，目前备案的商品房库存达2752套，去化周期甚至高达36个月。二是天量安商房大批入市，影响市场信心恢复。据克尔瑞数据显示，近几年来，福州共交付了8万多套安商房。在福州市2021年推行“交房即办证”的改革以来，大都具备了入市交易的条件。如此天量的安商房入市，在冲击房价的同时，对市场信心的恢复也有很大影响。三是楼市表现乏力，市场情绪较低落。作为福州楼市主力的闽系房企，还没走出风险区，由其爆雷引起的大裁员、交付等问题，依然影响社会安定稳定。

重振房地产成为当下稳经济大盘、促进消费、恢复经济并实现产业转型的关键，也必然成为2023年全国各地因城施策的重点。为此，建议如下：

一、最大程度放宽限购，尤其是放开套数上的限购。当下的市场，很难有炒作的空间与氛围，无需对购买套数设置限制。实际上，现在的福州楼市需要“能买多套”的购买力出手，以龙头带动刚需，毕竟市场经济条件下这类人手中的钱是“聪明的钱”，对楼市情绪的带动有一定作用。

二、取消“非本市户口购买1套资格”，进一步助力人口落户及强省会战略。据统计数据显示，2022年福州新增人口仅2.8万人。此数据，与既定的2025年实现1000万人口的目标相去甚远。建议将原限购政策里的“非本市户口可购买1套”的政策冻结，不但不影响楼市交易，还能促进福州人口增量。同时，进一步加大人口落户力度，尤其是人才引进、随迁家庭购房资格等方面。

三、进一步降低首付比例，鼓励观望者入场。目前，包括石家庄、温州、贵阳等在内的80余地已调整首套房商贷首付比例至20%，这其中，不乏石家庄、南宁、兰州、贵阳等省会城市，以及重庆、温州等经济活跃的强市。在2008年宽松调控期，福州就曾执行过首套首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。经过三年疫情封锁洗礼，福州爆雷甚至倒下的房企是历次调控周期里最多的，房企的生存环境也是最严峻的。建议当下的福州，可参照执行首套房首付比例降至20%、二套房首付比例降至30%的政策规定。

四、交易税费减半征收，释放改善家庭的购买力。最新一轮的福州购房政策，只是将“取证满两年”调为“网签满两年”，虽然解决了尽快上市交易，但高企的交易税费还是让很多改善型购房者望而却步。为此，建议将交易计税的时间，改为以网签认定的时间来计。同时，将二手房的交易税费减半征收，鼓励改善购买力的进一步释放。此举，在前两轮的调控中，都有例可循。

五、取消限售政策，最大程度激活市民购买力。在当下高库存量且交易情绪低落的市场下，限售政策已完成阶段任务并失去存在的价值。建议取消限售政策（外地户口的房产持有者考虑人口外流除外），尽快尽早激活改善购买力，由这些城市有产阶层人士完成楼市购买情绪的引导。